2006年02月15日

空き家増加

富山県内の空き家の数を知ってビックリ
その率は市町村によって違いますが10%〜14%台
10軒に1軒以上は空き家ということになります。
ご年配の一人暮らしは多いなと感じていましたが空き家がこれほど多いとは・・・
空き家の内、売り家となっているものはおそらく5%〜10%だと
思いますので、ほとんどの空き家が有効に使用されていない事でしょう。
空き家が増えていく一方、新築の着工数も徐々にですが増加しています。
景気の回復と消費税の増税、またローン控除などの状況の中、
2006年度も増加するものと思われますので、ますます空き家が
増えていくのではないかと考えられます。
不動産業を営む当社としては、この問題を少しでも解決できるように
またビジネスチャンスと出来るように具体策を考え空き家減少に
貢献していきたいと考えています。



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2006年02月14日

展示場上棟!

5月に発表の射水市鏡宮地内、展示場を本日上棟しました。
最高の天気に恵まれ順調に作業が進みそうで喜んでいます
また昨日、住宅展に参加する業者による説明会で団地の名称が決まりました。
歴史のある地と言うところから「弥生の杜」となりました。
造成工事中、弥生時代の石器等がたくさん見つかったそうです。
この展示場にはいろんなオプションを準備しています。
詳しくは後日披露いたしますが、購入する人はかなり喜んで頂けると
思っています。
展示会まで3カ月を切っているので順調に工事を進めながら
一日でも早い工事完成を目指して進めていきます。
工事の様子はホームページをご覧下さい。


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2006年02月13日

これからの間取りはどうなる

先週、以前新築した家の部屋間仕切り依頼を2件承りました。
2週間前も同じような仕事を行っています。
どの家も2Fの子供室で、今は大きな部屋とし将来間仕切りしましょう!
と当時は工事をしています。
子供さんの成長に伴い、1部屋を2部屋にする時期になったのでしょう。
4月からの新学期に向けて今の時期この内容の工事が増えます。
当社では新築時、お客様のお子さんが小さい場合は将来間仕切りが
出来る提案をしています。
将来間仕切りが出来るようにしておけば、その間仕切りを撤去すれば
そのまた将来、1部屋に戻すことも容易です。
当初の設計段階で子供室を最初から2部屋に分けてしまうと
どうしてもその仕切りに構造上必要な柱を建てたくなります。
そうすると2部屋を1部屋にすることは困難になり、出来たとしても
費用が多くなります。
ですので、仮に最初から2部屋が必要な場合でも、まず1部屋の
床・壁・天井を仕上げてから間仕切りをするようにしています。
そうしておけば、いつでも2部屋を1部屋に安価で出来ます。
将来どうなるか分からないライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
家造りをこれからも考えながら提案していきたいと思います。
ここ数年LDKからL+DKが増えてきています。
これもライフスタイルの変化ですね♪



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2006年02月12日

意外な気づき

提携先企業の機関誌を見て意外な情報を得ました
まずは、世帯あたりの貯蓄額!
沖縄の580万円が最低で徳島県の1509万円が最高
その差は930万円。ちなみに我が富山県は1340万円
あくまで平均なので、我が家のように平均を下回る家庭もあれば
大金持ちの家庭もあるのでこの数字にはビックリだ!
女性の有業率も全国平均は約50%と女性の社会進出が目立つ。
いろんな統計数字をみて思うことは、地域によって数字が全然違うこと。
いつも全国平均と言った視点で物事を捉えていただけに、これからは
全国平均と地元地域の数字を把握する必要性を感じました。
いろんなデータを見るとどの地域が一番伸びているのかは分かりませんが
人口の減少はほとんどの地域と言うことは確認できました。
そろそろ人口減少に対応した社会の仕組みを考えていきながら
住宅業の取り組みをしていかなければいけませんね。

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2006年02月10日

セキュリティー時代

あまり使っていない銀行の通帳が行方不明になり探しています
関連性のない話題ですが、銀行のATMの仕組みが今年から来年にかけ
大きく変わるそうです。
カード偽造、他人による引き出し、その他の対策としてセキュリティーが
強化されるそうです。具体的な内容は思案中とのことですが指紋か手のひらを
機械に当てることにより本人の認証をするそうです。
これによりカードによる預金の引き出しは、家族であっても代行することが
出来なくなります。とても便利になるとは思えませんが、残高を確認した際に
0円と表示されるより良いかと思います。
それにしてもセキュリティー強化はあらゆるところで行われており
住まいに関しても玄関ドアや窓の防犯性を高めたり、警備保障と提携されたり
防犯ライトを取り付けたりと変化しています。
事が起きてからでは後悔しかできませんので何らかの策をこうじるのも
検討しなければいけませんね。
その前にこの物騒な世の中が何とかなればほんとは良いのだが・・・




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2006年02月09日

確定申告

確定申告の時期ですね!申告が必要な方は準備はOKでしょうか?
17年中に住宅を建てたりリフォームしたりで住宅ローンを
利用された方は対象です!
住宅ローン控除という特例はホントに良いものだと思います。
平成18年に住宅を取得する方でも最大10年間255万円が控除されます。
10年間は固定資産税として支払う税金がほとんど戻ってくるくらいです。
しかしながらこの制度は年々減額されており特例は2008年度までです。
そのあとはどうなるのかは国会が決めるのですが、建築業界のためにも
是非、継続を望むところです。
先日、平成18年度の税金改訂の資料が届きました。
国の借金による財政難を改善する為もあってか徐々に今まで住宅取得の際に
優遇されていた税金控除も減額されています。
詳しいことをお知りになりたい方は私まで聞いて下さい。
消費税の改正も近々行われそうだし、この先の状況に多少不安はありますが
それ以上にお安くできる住宅を提案できるよう努力していきます!


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2006年02月08日

計画と準備

あと1カ月もしないうちに3月です。
3月は不動産と建築業界にとっては一年で一番動きのある月です
お客様も陽気に誘われてか、住宅関係の展示会や住宅展示場へ
足を運ばれます。
当社でも3月に向けて土地や住宅をご紹介する計画と準備を
着々と進めています。
3月〜5月のピーク時を逃すと9月頃まではパッタリと問い合わせ等も
減りますのでここが一年の頑張り処と言ったところでしょうか!
今年は5月に展示場も完成するので、当社にとっては大事な一年になります。
毎日のように展示場で使用する商品の打合せをしているのですが
今回の展示場はかなりグレードの高い商品が入ります。
目玉オプションも多数取り入れていますので購入のお客様は
かなりお得だと思います。
工事期間中も仕上がってからは見えない構造部分もいつでも
ご覧いただける状態にしていきますので是非自慢の構造部分も
ご覧いただきたいと思っています。
お楽しみに
ちなみに来週上棟です!


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2006年02月07日

ビフォーアフターの影響

TVの影響は凄い
ビフォーアフターが放映されてから当社でも大規模なリフォームが増えています。
この一年で500万円を超えるリフォームを10件以上行っていますし
最高金額の物件は2000万円をも超えています。
そこまでお金をかけるんだったら新築の方が良いのでは・・・
と思う人も多いかと思いますが、それでも新築工事費の半分〜7割ぐらいの
金額になります。
大型リフォームの特徴は今までの生活より快適な生活をしたいという
希望から水回りの商品や建材、建具などは結構高額なものを求められる
お客様が多いことでしょうか!
また、内部の工事も今までの間仕切りを大幅に変更し動線がよい
間取りにすること。今まで不便・不満だった部分を改善すること。
色々ありますが、ほとんどのお客様が中途半端ではない工事をされるので
金額も高額になってしまいます。
しかしリフォーム後のお客様は皆さんが「思い切ってやって良かった」と
お喜びです。
今年も何件か大規模リフォームのご相談を頂いています。
このブームはしばらく続きそうです。





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2006年02月06日

デジタルそれともアナログ?

デジタル化が進む昨今、当社もホームページの随時更新や社内メールでの
やりとりとなになとデジタル化しています。
ホームページのアクセス数を見ると1月だけで800件を超えています。
おそらく半分は社内アクセスだと思いますが・・・
このアクセス数は予想をはるかに上回っていますし見ている人がいるかと
思うと常に新鮮な情報をお届けするために更新にも力が入ります。

それとはうらはらに、先月より会社の外に販売中物件の資料を
自由に取れるように吊り下げ袋のようなものを配置しました。
こちらも好調で資料がいつの間にか減っています。
こちらはアナログなものなのかもしれませんが取っていってくれている人が
いる以上、資料作りにも力が入ります。
今月も先月に引き続き、ご来店されたお客様の物件検索をしています。
今の会社の課題は問い合わせやご来店のお客様に提供できるニーズにあった
物件紹介です。たくさんのニーズがあってもマッチングが合わなければ
お客様にも申し訳ないですし、会社の売上にも繋がりません。
今月、来月は売りたいお客様と買いたいお客様の情報の整理と
情報が収集できるような仕組みを形にして公開していきたいと思います。


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2006年02月05日

氷点下

ここ数日、最高気温が0℃や氷点下の日が続いています。
1月末から2月初旬は一年で最も気温が低いので日中でも
道路がツルツルのアイスバーン状態です。
それより給湯器の配管が凍結して肝心なときにお湯が出なかったりします。
通常であれば暖かくなる10時前後にはお湯が出るのですが
一日氷点下が続くと配管内の凍結が溶けないこともあります。
昨日より何件か「一日中お湯が出ないんだけど」と問い合わせを
頂いていますが、凍結している配管部分にお湯をかけることも出来ず
「溶けたら出ると思います」と苦しい返答をしています。
凍結すると思われる前日にはもったいないのですが少しだけ
お湯や水を出した状態にしていただくことで凍結への対応は出来ます。
とは言っても富山だとこんな状態は1年で2,3日なので
お教えした方がよいのか悪いのか微妙なところでしょうか。
とにかく、早く暖かくなってくれればいいのにと思います。
この時期の天気予報はあまり当たりませんが気温は結構当たっていますので
要確認ですね!

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2006年02月04日

ユーザーからの分離発注について

本日の朝刊で家を建てるユーザー(お客様)から設計士が間に入り
各工事業者への分離発注をするシステムがあると載っていました。
そうすることによって総工事費は2割減になるのだとか・・・
今年は力をいくそうです。

私は以前よりこのような考えや仕組みはいいのかな〜と思っています。
確かに工事費は安くなるかもしれません。
しかし工事中の現場監理は誰がするのでしょう?
おそらく設計士でしょうが、設計士に工事中の不具合があった場合など
責任は取れるでしょうか?
工事業者が知らない人同士だと工程は順調に進むでしょうか?
おそらく工事中いろいろな事態が起こると思われます。
当社は設計から施工まで一括して行っています。
なぜこのやり方を選択したかというとお客様と一生のお付き合いが
したいからです。
住宅はいくら丁寧に建ててでも、お引き渡し後の不具合やクレームが
必ずあると思っています。その際にしっかりと責任を取れるかどうか
また迅速に対応できるかどうか。この部分を徹底しています。
しかし、分離発注方式だと不具合が生じたときに誰に言えばいいのか、
迅速に責任を持った対応してもらえるのか?とても心配です。
この事は、お客様は家を建てる前にあまり気にしないケースが多いようです。
本来は一番重要な事ではないかと私は思います。
当社には大手ハウスメーカーで建てられた後のアフターが悪いとか
対応してもらえないと言った理由で、代わりに直してくれないかという
依頼が多くあります。時には私からその会社へ連絡して「お客様が困っているよ、
建てたものの責任としてちゃんと対応してあげたらどうですか?」と
お客様の代わりに連絡することもあります。
当社はこれからも設計力・施工力・管理力を高めていき、お客様と
一生良いお付き合いを出来るように更に技術面・サービス面を
強化していきます。
地域の皆様に必要とされる企業であるために

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2006年02月03日

展示会シーズン到来

住宅業界の一番忙しい時期は春です!
富山県は今打合せをつめて雪解けと同時に着工することが多く
冬眠状態の冬から一気に活気づきます。
さらに2月末から3月は設備や建材の展示会が毎週土日にあちこちで
行われたくさんの人で賑わいます。
大半のメーカーは春と秋に新商品が発表されたりモデルチェンジ等が
行われることもあって、販売するメーカーや問屋の営業マンが
展示場の招待状やカタログを持って営業にまわっておられます。
私(当社)にもたくさんのアポが入り、最近は自分の作業も
はかどらず少しやきもきすることもありますが、お客様に
新しい情報をお伝えしたり、今後の仕様を決めていく上でも
なるべくお話しを伺うようにしています。
ここ数年はシンプルでモダンな形や色合いが流行で、どのメーカーも
いろんな商品を出しておられます。
昔は変わり映えがあまり無かったのですが、最近はメーカーの
特徴がはっきりと出ており、好き嫌いもあるかと思いますが
選択肢は増えたのではないかと思っています。
当社も展示会に出来る限り多くのお客様に現物を自分の手にとって、
また自分の目で確認していただけるよういろんな方に情報を
お届けしたいと考えています。


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2006年02月02日

講演会での気づき

昨年から自分自身のメンタルな部分を向上させる為、いろんなセミナーや
講演会に参加しています。昨晩も経営系の講演を受講しましました。
毎回、いろんな気づきや学びがあります!
「お客様の満足は社員満足なくしては無い」こんな気づきを得ました。
お客様に満足していただくためには私達スタッフも満足できて喜びを
得られなければその仕事(サービス)は継続しないとのことです。
確かに、お客様に喜んでいただくサービスばかりに労力をかけると
スタッフのストレスにもなりますし、スタッフの満足を優先すると
お客様へのサービスが低下してしまう。
両者がともに満足でき、喜びを分かち合える、それによりサービスと
喜びが更に向上する。これが最高の循環です。
分かっているようでなかなか取り組めない、でも取り組まないと
何も変わりはしない。よって、即時、このような視点で考え取り組んでいきます。
サービスを通じ仕事の楽しさを感じられるようみんなで頑張ります!

「自分が源泉」教えていただいた言葉です。
まず、自分がしっかりとした考えを持ち、自分から向上できるよう
そして経営理念に基づいて行きます。






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2006年02月01日

インターネット

新聞よりインターネットの方が情報が多い!そして早い!
毎朝、自宅でじっくりと新聞を読んでから出社しますが、
日中、ネットでニュースや話題を確認しています。
ローカルな話題は新聞でないと知ることが出来ないことが
多いのですが、全国的なニュース等は明らかにネットで
確認した方が早く、一日に何回も見ています。
ブロードバンド時代になってから通信費も安くなりとても
使いやすくなりました。もちろん当社も社内のスタッフ全てが
PCにてメールで業務のやりとりをしペーパーレス化に取り組んでいます。
もうPCが無ければ仕事は出来ない時代です。
10年前にはほとんどの作業を手書きで行っていたかと思うと
時代変化の早さを痛感させられます。
この先10年後はどうなっていくのだろう・・・



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2006年01月31日

血液サラサラ

炭の効果を確かめに住宅の下地に炭を塗っている会社の
体験ルームに訪問しました。
その空間には、仕上げ材が施してあるので分かりませんが
仕上げ材の壁や天井の下地に炭が塗ってあるそうです。
目に見て分からないものを証明するためにその体感ルームでは
血液を採取し、結晶を確認することで目で確認することが出来ます。
具体的にはその体感ルームに入る前に血液採取した結晶を
まずは確認し、現在の血液がドロドロであることをモニターで確認
確かにドロドロ
その後その空間で約1時間の打合せ!打合せ終了後、再び血液を採取。
モニターで確認するとなんと繋がっていた結晶が離ればなれに
聞くところによると2時間ぐらいその空間で過ごすと更に
繋がっていた結晶が分離し、サラサラになるそうです。
とても良い体験ができたと同時にこれからのすまい作りの
ヒントにもなりました。
若林君の血液結晶

ちなみに掲載写真は一緒に同行した若林君の体験後のものです。
私の結晶よりサラサラだったのでUPしておきました。
ちなみに私の結晶は、もう少しドロドロでした
もう1時間居るんだった



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2006年01月30日

なぜだか好調

ここ2週間ほど仕事の依頼が多くて忙しくしています
今日もトイレの修繕工事、大規模リフォームの打合せを2件しました。
昨晩も土地の契約をさせていただきこれから新築のプランを書きます。
先日のブログでも書きましたが、お店への来客も今月だけで10組を
超えていますし、メールや電話での問い合わせも予想をはるかに
超えるくらい好調です。
これと言った取り組みをしていないだけに不思議なくらいです。
もうそろそろ春だから何かをしたいといった気分になるのかもしれませんね♪
この調子に乗って、当社の売り物件も一つでも多く売れることを期待したいところです。
今年は来客数を増やすことが目標でもあるので、新たな取り組みも
試み気軽に寄れるお店づくりをもっと考えて行きます。
さてと、午前中に出来なかった社内ミーティングをしなければ


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2006年01月29日

建築のあり方

昨年の耐震構造計算偽造問題、今週発覚したホテル東横インの完成検査後の
違法改装など建築のあり方が問いただされているような気がします。
どちらの件も自らの利益を優先したために起こったことです。
この事件に携わった人たちにはお客様のことを考えているのだろうか?
お客様が快適な暮らしや時間を過ごす事を優先すると、このような
考えや行動は起こせないと思います。同じ業種を営むものとして情けない。

私は社内のスタッフや協力業者に口うるさいくらいに
「自分達は誰のために、そして何のために仕事しているのか?」を
良く聞きます。答えは簡単です。
「お客様に安心して長い間、快適に生活していただき幸せになっていただく」
この気持ちがあるから頑張れるし、新しい発想で行動が出来るのだ!
そして、お客様のマイホームや店舗を持つ夢をサポートすることで
私達も喜びを得ることが出来る。こんな素晴らしい仕事はなかなかありません。
私はこの仕事に携わることが出来とても幸せです。
過去に何度か完成後のお引き渡しの際にお客様の涙を見ました。
そして「ありがとう」と感謝されました。仕事を通じ、このような
感動に巡り会える、また自分も感動することが出来る。
ほんと素晴らしい仕事だと思っています。
世の中の建築に携わる人全てが感謝の気持ちを忘れることなく
仕事をすることでもっともっと良い環境になることを祈るばかりです!



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2006年01月28日

家も心も暖かい

今日は7年前に新築をさせていただいたお客様の家に訪問しました。
リビングに薪ストーブがあるのですが一台で30畳を超えるLDKと
吹き抜け部分がとても暖かくビックリしました。
利用価値の少ない木片が燃料なので、灯油やガスの価格が高騰する中
とても経済的な暖房器具です。
薪ストーブは室内の湿度も下げる効果があるので北陸の冬には
適しており、その環境に慣れていない人は加湿器が必要となるくらいです。
暖炉のある部屋でコーヒーをいただきながら約2時間いろんな話しを
お客様としました。
私が担当したお客様のほとんどは、私を家族のごとく受け入れて下さるので
訪問してもとても居心地も良く、いつも仕事とは全く関係のない話で
長居してしまいます。ありがたいことだと感謝しています。
自分の存在を忘れていただかないよう、自分を必要とするときに
些細なことでも気軽に話しかけて頂けるよう心がけ今後も営業(?)
していきたいと思います。
今日は帰りにたくさんの新鮮野菜とお餅をいただきました。
早速家に帰って美味しくいただこうと思います♪

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2006年01月27日

資産運用について

会社の資産運用のために約200坪の倉庫兼工場を購入しました。
来月ぐらいには必要とされる方にお貸ししたいと計画しています。
中古物件なのですがしっかりとした鉄骨造で手直しすることなく
利用することが出来そうです。
最近、売物の不動産物件でも、手直しすれば賃貸用として十分に
利用できる物が多くあります。
しかしながら、購入される人が少ないのが現状でしょうか!
当社では安定した会社運営のため賃貸用にして採算が合いそうであれば
購入して会社資産として運用しています。
また、お問い合わせをいただいた方や興味のある方にも
物件の紹介をさせていただいています。
ここ数年、景気の低迷や時代変化の早さの影響か事業を営む方々は
購入より賃貸にされるケースが増えています。
特に飲食店あたりはほとんどが賃貸です。
良い場所で多用途に利用できるような建物や土地は十分に
価値があると思います。
貸す人も借りる人もありがたいと思えるような商品をこれからも
お客様に提案していきたいと思います。
資産運用や投資に関心のある方は是非とも問い合わせ下さい。




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2006年01月26日

景気回復の兆し

取引銀行の総会に行ってきました。
講演会の中で今年は全体的に景気は上向くと思われますと言っておられ
その要因として予想以上の株価上昇、市場消費の回復・拡大、
企業の設備投資の増大等があげられるそうです。
ただし、好景気を感じられるのは上場企業と都心部の企業で
地方の中小企業が景気回復を感じることが出来るのはまだ先だそうです。
そして、全体が景気回復する中で、横ばいもしくは下降する業種もあるそうです。
その業種は建設業と不動産業らしい
おいおい当社に両方ともあてはまるじゃないか
当社の現状では、今年に入ってから会社への来客(お初の人)や
問い合わせが何故かしら以上に多いのが現状です。
7月決算なのですが、今見えている仕事だけでも昨年の売上に列びそうです。
会社の目標は、前年比1.5倍の売上です。
この数字も目標ではなく今の調子でいけばクリアできると思っています。
世の中の景気動向は悪くても、自社が好調であるように
いろんな取り組みを持って景気拡大に貢献できるよう頑張ります。





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2006年01月25日

木材の値上がり

昨年末より木材の価格が全体的に1〜2割上がっています。
聞くところによると、原油高が影響ではなく中国をはじめとした
アジア市場に、本来日本に入る予定の木材が流出しているそうです。
日本は契約を重んじる国ですが、発展途上国などは契約の内容より
高額で取引してくれる相手がいると契約なんか平気で無視するようです。
今日現在の値上がりは仕方ないとしても、木材が予定どおり輸入されて
おらず品薄状態が続いており、今後更なる値上げがあるかもしれないだとか
日本は技術先進国ですが、原材料のほとんどが輸入に頼っているので
灯油と同様、こんな時に非常に困りますね。
とは言っても国土面積が小さいのでどうしようも出来ません。
これからの事を考えるとエコロジーな生活をしていけるような
住宅環境を提案していかねばならないことをつくづく実感します。



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2006年01月24日

ネーミング

今とても悩んでいることがある
先日のブログでもお伝えしましたが、春から始める予定の
アパートプロジェクトのネーミングで悩んでいます。
大手メーカーでは簡単に真似できないくらいの価格や仕様の
内容、そして間取りと家賃設定、更には資金関係の書類までは
順調に仕上がっていったのですが、どんな名前でこの事業を
進めていくのか?アパートの名前はどうするのか?
とても大きな壁にぶつかっています。
ネーミングは大事なものなので慎重に考えていきたいと
思うのですが、間取りを考えるより難しいというか
想像力に欠けている自分が情けなく思います。
社内のスタッフにも宿題として与えてはいるのですが
ピンと来るものが無く、毎日、頭のどこかで名前を考えながら
仕事しています。
おそらく、ふとした時に良い名前が思いつくのでは・・・
と期待しながら、今日も仕事に励みます。

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2006年01月23日

清水の舞台

3ac276bb.JPG土日と休みをいただいて京都に行ってきました。
京都は寺や神社等の建物が昔のまま維持され残っているところが多く
歴史的建造物として、とても勉強になります。
今回は清水寺に行ってきました。清水寺というと「清水の舞台」
まじまじと見てびっくり
地面から5階建てに匹敵するぐらいの高さにあり、地面より
舞台の床までは木組なのです。その組み方は芸術的です!
建物全体も日本の歴史を感じます。この当時は釘等の金物を使わず
建てられているので、骨組みはほとんど交差に組んであり
今では信じられないくらいの構造となっています。
しかし、地震や強風にも耐え、何百年の歴史があるわけですから
とても素晴らしい技術だと感心します。
現代の日本の建築物は金物がないと建てられません。
釘やビスそして補強金物が数多く使用され、それにより強度を維持しています。
そしてこれからの建築物は耐震偽造問題があったので今まで以上に
基準は厳しくなると思われます。
ユーザーの方にもデザインや機能性だけではなく構造強度にも
もっともっと関心を持っていただければ日本建築は更に発展するでしょう!





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2006年01月21日

分譲住宅

昨年から始めた分譲住宅が好調です。
もともと高品質低価格住宅を取り組んでいく中、
お客様にカタログより現物を見てほしくて、
「それなら実際に分譲住宅として建てようか」といった考えで
昨年末より2軒を展示しています。
来場されたお客様には、当社の低価格と内容の良さは
十分に伝わっていると思います。
ここまでは良かったのですが、内1軒が先日売買契約を済ませ、
来月にお引き渡しをすることになりました。
もう1軒もお話しをいただいているので住宅業界が動き出す
春(3月)までにひょっとしたら2軒とも売却されそうな気がしています。
本当はこんなに嬉しいことはないのですが、商品が無くなっては
お見せできる住宅がないので今週より5月頃に着工を予定していた
分譲住宅を前倒しして来月より着工することにさせていただきました。
鏡宮展示場との同時着工となりますが、展示場にも引けをとらない
デザインと内容になっています。場所は人気の高い高岡市牧野校下です。
価格は土地建物セットで1598万円(税込)で企画しています。
この価格での土地付きマイホームは安い!
しかも前回同様オール電化住宅の予定です。
ご期待下さい。工事中もオープンにしていきますので
仕上がってから見えない分をご覧になりたい方はお気軽にお問い合わせ下さい。


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2006年01月20日

展示場の着工

今週から5月オープンの展示場(射水市鏡宮)の着工をしています。
今回の展示場は約20社による合同展示会とあって今までの
分譲住宅よりデザイン・グレードともかなり力を入れています。
20〜30歳代の4人家族を想定して設計し、あったらいいなと
思う機能が満載です。詳しくは近々HPにてアップしていきます。
価格もおそらく出展社の中では安い方ではないかと思います。
各メーカーさんや業者さんにも価格と内容のご協力をいただきましたので
お買い得な物件かと思います。
分譲住宅なので完成までにご購入のお客様に巡り会えることを
祈りながら工事を進めていきたいと思います。
興味・関心のある方は是非お問い合わせくださいませ!


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2006年01月19日

健康的に生きる

このブログでは仕事の内容について書いている事が多いので
たまには個人的な事を書いてみます。
当たり前かもしれませんが、私の目標の一つに健康でいる事があります。
とは言っても健康的な事に取り組んでいるのではなく万全の状態で
仕事をすると言った方が良いかもしれません。
健康な体でないと100%の仕事を出来ず、まわりの人にも
迷惑をかけてしまうので、健康を維持する事に気を張っています。
具体的には睡眠時間を出来るだけ多くとる事!
毎日同じ時間に起きる事!
食事はたくさん採ること!
お風呂にゆっくり入ること!
別に対したことはしていませんが、これが自分流の健康の秘訣でしょうか。
おかげさまで、社会人になってから体の具合が悪くて休んだことは
1日だけです。約15年働いて1日だけなので我ながら凄いと
思っています。
そういえば、うちの会社のスタッフもみんな健康だ



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2006年01月18日

不動産ファンド

以前より不動産の証券化に興味があり勉強しています。
もっとも、資産運用でいろんなお客様に成功していただきたくて
プロデュースを立ち上げた経緯もあります。
昨晩、不動産の証券化に成功している会社社長の公演ビデオを見ました。
当社の現状とはほど遠いものがありましたが、そこには
私が目指している事を実現し、成功している姿が見えました。

私が目指している不動産業のあり方は
1.地域密着である事(地域の人に必要とされる事)
2.お客様・会社がともにしあわせになる事(喜びあえる事)
3.最も有効な不動産(土地・建物)活用をする事

どれも実現可能な事だと思い日頃の業務に取り組んでいます。
今でも不動産業は、土地や建物の斡旋が中心ですが、当社は
その要素に建築を取り入れています。
不動産業には建築は欠かせないと思っていますし、融合する事で
お客様にとっては窓口の一本化、私達にとっては不動産と建築を
同時に提案できるという双方のメリットがあると思っています。
この両方の提案に投資(ファンド含む)の要素を組み込み
オーナーであるお客様、提案と建築を行う当社、そしてその土地・建物を
利用されるお客様の3者が喜びを実感できるような事業に
今年は取り組みます。
上場とまでは行きませんが、地域からお客様とともに感動できるよう
提案力を更に高めていきます。





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2006年01月17日

震災から11年

阪神大震災より今年で11年です。
直接被害にあったわけではありませんが、多くの人の命を奪った
当時の事は今でも思い出されます。
倒壊した多くの家は古い建物で屋根は土下地の瓦屋根でした。
あれから建築基準法も見直され、家を建築する方も特に耐震には
関心を持って構造の強度を上げる事になりました。

しかし悲しい事もあります。
昨年発覚した、耐震強度の偽造などは強度をおろそかにし
儲けを重視するといった消費者を無視した卑劣なやり方です。
もし地震が起きたら自分の住まいは大丈夫なのか?
建ててからの耐震補強は費用も多くかかりますし
決して万全とは言えないと思います。
当社も耐震に関しては基準を大きく上回る内容の工事を
行っていますが、さらに安心して住める家をこれからも
研究して工事をとりおこなっていきたいと思います。




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2006年01月16日

大手だから安心?

当社のセールスポイントは素早いアフターだと思っています。
何事も起こらないように心がけ、すまい作りをしているのですが
突発的に壊れてしまうもの、寿命がきて使えなくなるもの
不慮の事故で使えなくなったものなど、アフターは欠かせない
業種体が住宅業だと思っています。
ただ、問題はここにあるのではなくてアフターの依頼をしてから
その処理をするまでの時間です。

3年前ぐらいに、全国大手のリフォーム会社が同じ市にやってきました。
営業やチラシはさすがに大手と言わんばかりのやりかたで
あっという間に地域でも有名なお店になり、あちこちで工事現場を
見かけるようになりました。
もちろん、チラシではアフターもバッチシのような表現をしていました。
しかし昨年、理由は分かりませんがお店は撤退していきました。
車で前を通ってももぬけの殻で、これまで行ってきたお客様への
対応はちゃんとしているのか人ごとながら気がかりです。
リフォームはその昔、近所の大工さんにお願いする事が
多かったのでしょうが、最近は大手の会社に頼む人も増えているみたいです。
しかしながら、大手の会社や異業種からの参入は、知識がないだけではなく
採算が取れないときは、その事業ごと廃止する事が多く見受けられます。
個人的には、リフォームや新築は地域に密着した会社に頼むべきだと
思っています。しかし、現実には営業力や商品の内容、提案力の差に
開きがあるようです。
当社としても提案力を高め、完成のイメージが分かりやすいだけでなく
工事中の不便さを出来る限り低減し、かつ安くて良質なリフォームが
出来るよう今後も進めていきたいと思います。

余談ですが、私は13年間住宅に携わる仕事をしています。
そのうち、7年間は大工をしていました。
構造(骨組)の仕組みも理解しているので、特にリフォームは
大の得意で提案力にも自信を持っています。
実際に1年間のリフォーム工事費の受注高は1億円を超えています。




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2006年01月15日

インターネットの時代

2005年度はIT関係の企業が大きく飛躍した年でした。
おそらく今年もそうなる事でしょう。
個人的には2年前ぐらいから本やCDを買うのはインターネットの
オンラインショッピングになりました。
便利さを感じるだけでなく、時代の変化を痛感しています。

さて、当社のホームページも昨年より大幅にリニューアルしました。
まだ修正する部分はあるのですが、常に新鮮な情報をお届けできるように
更新していきます。
ホームページを見た上でのメールや電話等の問い合わせも
少しずつですが増えてきました。
今月も中古住宅の検索依頼と査定の依頼が1件ずつ届いております。
また、よりよい情報をお伝えすべくメールマガジンも
今年より配信しています。
プロデュースをもっと知っていただき、身近に感じていただけるよう
これからもいろんな取り組みをしていきます

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2006年01月14日

人口減少

日本の人口はピークを越え減少に転じているとの結果を知りました
少子高齢化といわれる日本社会において人口の減少は経済にも
大きな影響を与えるものと思われます。
原因には出生率の低下があるようです。
女性が生涯出産する平均は1.3人以下だそうです。
女性が社会に進出する中でほとんどの企業は、出産するために
長期間休める仕組みがないのも出生率の低下につながっています。
社会保障の見直しや企業の環境整備を整えていかないと
急激な速度で減り続けるような気がします。
小学校も統廃合によって数も減ったり、どの学校も空き教室が
増えています。
住宅の数もこのままだと減っていくのは確実です。
これからの企業経営をどのようにしていくかが
今後の課題です。


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2006年01月13日

オール電化住宅

このところ続いている灯油の値上がりは異常です。
3年前に比べるともうすぐ倍値ぐらいになります。
聞くところによると燃料を供給する業者さんの手にも灯油が手に入りにくく
なっているそうです。
どうしてこのような状況になったのでしょうか?
灯油やガスの価格高騰によって1年前までは住宅のランニングコストは

石油給湯器(灯油ボイラー) < 電気温水器 < ガス給湯器

の順番だったのが電気温水器が一番安くなりました。

しかしながら安くなったとはいえ、簡単に石油給湯器から
電気温水器に変更できるものではありません。
当社のお客様は以前よりオール電化にされるケースがほとんどで
私自身ホッとしています。
安全・クリーン・そして低燃費!やはりこれからの時代は
オール電化なのか???



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2006年01月12日

見積書を作成しています

現在、アパート建築の資料を作成しています。
私は見積書作成が担当なので机の上をカタログだらけにしながら
細かな作業をしています。
住宅同様、ハイグレードでローコスト!
これが当社の強みでもあるので今回のプレゼンには特に力を入れています。
その他、建築コストを抑えるだけでなく、将来的な維持費も出来るだけ
低く抑える工夫もいろいろと考えています。
今、作成しているアパートはメゾネットタイプの2LDKで
オール電化でありながら家賃設定は6万円と低めに抑えています。
それでも、投資における利回りは11%以上を確保できそうです。
最近の大手メーカーの提案するアパートの利回りは5〜9%ぐらいが
多いので商品としては大きな差別化が図れるものだと思います。
来週には提出しなければいけないので、頑張って見積書を仕上げたいと
思います。

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2006年01月11日

住宅の耐震問題について

昨年よりマンションやホテル建設による構造計算偽造問題が
取りただされています。建てている内容は異なりますが
同じ業種を営むものとして大変遺憾です。

住宅においては木造の場合、3F建てもしくは1000屬鯆兇┐覆韻譴
構造計算書は不要で、その代わり建築基準法に定めたもの以上の
構造材の使用であったり、接合金物が義務付けになっています。
また、地震等の揺れに耐えるようスジカイやヒウチと言った
構造内に斜め材を用いる事になっています。
当社は住宅の工事が中心なので構造計算を行う機会が少ないのですが
基礎は地震に強いベタ基礎を標準とし、構造材も柱は全て4寸角(12cm角)を
使用、その他の構造材も基準値を大きく上回る構造材を配置しています。
低価格住宅ですが、構造には自信がありますし工事中の物件も
いつでもご覧いただけるようにしています。
近いうちに当社のHPでも着工中物件の進捗状況をUPするページを
オープンさせます。
ここでは仕上がってからは見えない部分をご紹介できればと思います。


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2006年01月10日

住宅の査定

今日は今年初の住宅の査定に行きました。
年間に数十件の査定を行うのですが、ここ数年、土地価格の下落傾向と
不動産の流通性が良くないので、金額の算出の仕方は難しくなっています。
しかも、査定金額を提示したからと言って売れる保証がないのが現実です。

当社では、このような依頼があったときのために、購入希望のお客様を
希望エリアや金額別に管理させていただいております。
マッチングが合えば、比較的早く売買できますし、売主・買主双方が
満足していただけるケースが多くあります。

あと当社に査定の依頼が多い要因の一つは買取でしょうか
査定とともに買取した場合の金額提示もすることがしばしばあります。
この買取という業務は、リスクが多いせいか、不動産業者でも
あまり行っていないのが現状です。
確かに先行のリスクはあるのですが、当社では買取をさせていただいた
住宅や商業物件はきれいにリフォームして販売するか、自社物件として
所有し賃貸用として使用させていただいています。

リフォームした物件はおかげさまですぐに買い手が付く人気ぶりです

また、不動産の資産運用に関心のある方への物件紹介もしています。
低金利の時代なので銀行に貯金するぐらいならという考えの人が増えています。
中古物件の場合、利回り10%〜20%ぐらいの物件もありますので
お金に余裕のある方には、魅力的かと思います。
利回りが10%だと、単純に10年間で投資金額の採算が取れる計算です。
仮に10年後に売却した場合、そのほとんどが利益という事です。

いろんなシーンで買う人、売る人の橋渡しがもっと出来るように
よりよい提案方法を今後も提案していきたいと思います。




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2006年01月09日

本日も除雪作業!

本来であれば祝日なので会社が休みなのですが、降り積もった雪のため
休日返上で除雪作業をしました。
学校を卒業後、土木の会社に3年間勤務していた時に、大型特殊の免許と
除雪をする際に必要な資格(名称は忘れました)を取得しているので
毎回除雪は、ショベルカーにて行っています。
もう使う事のない、免許と資格だと思っていたのに、今年に限っては
大変助かっています。
本日も会社の敷地内と駐車場の除雪。その後、近所の公民館、近所の会社、
そして、近所の道、結局8時から14時まで機械に乗りっぱなしでした。
さすがにグロッキーなので本日の作業はこの辺にして、明日に備えて
ゆっくりと休みます。
今週は晴れや雨の予想なので積雪も一気に半減して欲しい気分です

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2006年01月08日

地域密着の会社づくり

会社の経営理念に「お客様、地域にとって必要な企業となる」とあります。
必要な企業とは、ささいな事でも困ったときには気軽に相談できるお店と
考えています。
もちろん、新築やリフォーム、不動産の相談などの話しもお聞きしたのですが、
その前に気軽に立ち寄っていただける会社づくりに取り組んでいます。
昔、必ずと言っていいほど近所に存在した何でも気軽に頼める電気屋さんのように。
おかげさまで、会社への来客や相談は以前より増えましたが、もっと増えるように
これからも入りやすいお店づくりをしていきたいと思っています。

まずは、プロデュースとはどんな会社かをもっと多くの人に知っていただく事、
近隣の催し物や地域の方々との交流を図る事、徐々にですが取り組んでいます。
ちなみにこの時期は、会社近隣の道路や歩道などの除雪作業をしています。
近所の人たちにも大変喜んでいただき、会社としてもありがたく思っています。

この地域に存在する企業として、もっといろんな人と関われるよう頑張ります♪


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2006年01月07日

展示場出展地の除雪

今日は比較的天気が良かったので、早朝より5月に出展予定の住宅展示場用地の
除雪作業を行いました。
当社を含め約20棟の出展予定なのですが現在、着工している現場は1件のみでした。
誰も踏み入ることのなかった敷地は、昨年12月からの積雪が約1m
ショベルカーを使用し、除雪すること2時間。ようやく土を見ることが出来ました。
早速明日より、基礎工事のための杭を打ちたいと思っています。
それにしても、この大雪はいつまで続くのか???
年末より、屋根の雪下ろしの依頼が5件あり、伺ってきました。
住宅の屋根の積雪は、まだ雪下ろしをするほどではありませんでしたが
アルミ製のカーポートあたりは、やばそうなお宅もありました。
ちなみにアルミ製カーポートは梁のたわみが5cmまでは許容範囲とのことですが
見ていたら5cmに近いたわみは、かなり曲がって見えるものです。
この雪が早く落ち着くことを祈るばかりです



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2006年01月06日

明けましておめでとうございます

2006年の仕事が本日より始まりました。
毎年この時期は、今年はどんな一年でありたいかを考えさせられ
身の引き締まる思いになります。
今年プロデュースは会社創立より4年目になります。
今までは住宅や店舗のリフォーム工事とリフォーム住宅販売が売上の大半を
占めていましたが、昨年より新たなコンテンツとして新築事業を
はじめさせていただきました。

同業者が多い中、なぜ、この時期に新築なのか?
私は今までの新築における打合せの進め方やあいまいな価格提示のあり方、
そしてお客様は思いどおりの新築を手にしたことで喜んでいるのか?が
いささか疑問でした。
なんとか、この問題と思われる部分を払拭でき、かつ良質で低価格のものを
ご提供できないものかと、約1年の準備期間を得てようやく新築事業を
行う運びとなりました。
プロデュースが提案する新築住宅を簡単にご説明します。
_然閉鷦┐鯡棲里砲靴討り、お客様自身でも、新築価格の合計が出来ます。
価格は面積によって区分されており29.9万円/坪(税込)からの低価格を実現
L明冓未梁燭のプランを参考にしていただき打合せを進めていく完全自由設計
ぅ魯ぅ哀譟璽匹雰材・設備を標準採用することによりコストダウン
ダ貲い離好織奪佞打合せよりお引き渡し、アフターに至るまでをさせていただきます。
ε效呂里覆なにも、ご希望の地域と大きさ、ご予算を伺えば登録物件をすぐにご紹介
上記の他にも、まだまだありますが、打合せから完成までの相違がないことを心がけ、
分かりやすく、そして安心して長い期間、快適な空間でしあわせな生活を
おくっていただくとことを念頭にすまいづくりをお客様とともに行っています。

本年は5月に射水市鏡宮において住宅展示場を開設致します。
近況はホームページでもお伝えできるかと思います。
楽しみにして下さい。高品質・低価格を体感いただけるとおもいます。






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