５月よりビックリ価格の家の工事を始めます
土地約６４坪、建物約３０坪で１４９８万円（税込）
もちろん新築で土地付きのお値段です
分譲住宅として売り出しを予定しています
この大きさでこの価格は、他には無いと思います
詳細をお知りになりたい方は、当社ホームページからお問い合わせ下さい

本日もいみず野ニュータウンの展示場をオープンしています
連休中にどこへ行こうかと迷っておられましたら是非ご覧下さい
一人寂しくたまった仕事に取り組みながらご来場をお待ちしております

それにしても良い天気
ＧＷの出足好調ですね
この天気が週末まで続くといいですね

世の中、今日から休みの人が大半なのでしょうね
今年はカレンダーの巡りがよいこともあって来週日曜日までの９連休の会社も
結構あるようです
お盆や正月休みよりも多いことになります

人が休んでいるときに仕事をしなければいけないはずの当社も調子に乗って
５月１日のみ仕事をし、明日から休ませて頂きます
そもそもＧＷ中はお客様も遠出されるのか展示場をオープンしていてもご来場者も
少ないし、問い合わせも少ないので仕事にはそんなに影響しないのが私の感覚です

みなさんはどこにお出かけされるのでしょう？

今朝の北日本新聞朝刊で公共事業で県内初の１円入札の記事が出ていました
県の予定価格は１７００万円を超えているのに１円で落札とは
１円で入札して利益が出るのであれば、なぜ他の業者は１円入札を出来なかったのだろう？
そもそも予定価格の１７００万円は適正だったのか？
相変わらず訳の分からない謎の多い公共事業です。

ここ数年、公共事業が予定価格をかなり下回る入札が多いみたいです
仕事が減っているのに価格まで下がると会社の維持存続に関わってもきます。

この先はどうなっていくのでしょう・・・
当社は公共事業は行っていませんが、心配になります

ありがたいことに４月に入ってから新築の提案が例年の倍以上あります
今月は６件の打合せをさせていただいています

当社単独でご提案しているものもあれば、他の会社と比較していただいているものも
あります。
住宅建築の価格は会社によって様々です。また図面も様々です。
仕様も違えば、やり方（工法など）も違うので一概に比較は出来ないとは思いますが、
ほとんどの方は、いったいどのくらいの金額が適正なのかを理解されていないのが
現状のような気がします
もちろん安いに超したことはないのでしょうが、金額ばかりを気にすると内容が
悪くなることだってあります。
見極めは難しいところです。
当社の価格はどちらかというと安い方だとは思っていますが、内容はよい方だと
思っています。
実際に不安になるお客様には、写真や現場をご覧いただき確認していただいています

価値基準は人によって異なりますので、その内容で高いと思うか安いと思うかを
判断するのはなかなか難しいですね

今日は朝からお客様宅で建具直しに行ってきました
建具の動きが悪いから見てほしいと連絡があったので、昨日の夕方現地確認をし
本日、建具の調整をしてきました。
これは小さな仕事かもしれませんが、素早く対応するように心がけています

私には金額の大小は関係ありません。
例え１万円の仕事でも、１億円の仕事でも仕事を依頼してくれるお客様には
感謝しています
今は１万円の仕事でも将来的には１千万円の仕事につながることもあれば１千万円の
仕事でも後にリフォームや建て替えの仕事が来るときだってあります。
そんな時に当社を思い出して頂いて声がけをしていただければこんなにありがたいことは
ありません

誠心誠意、感謝の気持ちを忘れずに仕事をしていくことで知らず知らずの間に
ろくな営業が出来なくても声をかけてもらえます。
私は営業が苦手な方なので、迅速なクレーム・アフター対応や誠実に仕事をすることが
自分流の営業スタイルだと考えています。
今のところかろうじてかも知れませんが、仕事は切れ間無く順調です。
これから更に自分自身を磨きレベルアップし安定した仕事環境を作りたいと思います

クレジットカードはいろんなポイントやキャッシュバックが付いて支払い方法も
選択できる便利性からほとんどの人が複数枚所持し、目的や店毎に使い分けている人が
多いと思います。私もその一人です
しかしこのクレジットカードが銀行借入の際に審査の対象になることがあるそうです。
クレジットカードにはキャッシング（ATMで暗証番号を入力するとお金を借りれる）が
付いています。
金額はカードによって異なりますが、いつでもお金を容易に借りれる事から
カードの枚数×○○万円がマイナスとして審査で評価されるそうです。
これは、キャッシングを利用していなくてもカードを所持しているだけで
評価されます。

どのような基準で評価されているか詳しいことは分かりませんが、これから家づくりを
ご計画の方は、必要外のカードを作らないことをお勧めします

今週末よりゴールデンウィークです
今年は例年より休みが多いような気がするのは自分だけなのだろうか・・・
待ち遠しいのだけど、気持ちよく休むには連休前にひときりになるまで仕事を
終えなければいけません

思い起こせばここ２ヵ月は１日も休むことなく慌ただしく過ごしています
あっ、私以外のスタッフはしっかりと休んでいるので労働基準法には
違反しておりませんので、、、あしからず
よって、ゴールデンウィークはしっかりと休養したいと思います

お盆休みや正月休みより長いような気がする今年のＧＷ
みんなどこにいくのだろう？？？

そんなことより山積みの仕事をしなければ

新築の設計や提案を行う前に建てる人の思いや希望を伺いますが、その際に必ず
聞かなければいけないことが予算です

設計や提案がどんなに素晴らしくても予算をオーバーすると非現実的な提案になり
その提案から縮小したり中身を下げるとなんだか夢を削っていくような気がします
どのお客様にも家づくりにかけることの出来る予算があります
その予算内で出来る限り希望を叶えるのが私達の仕事です
当社では建物の金額を提示するときに、その他にかかる経費の一覧表をお付けしています。
新築住宅には建築費以外でも諸経費が結構かかります。
例えば税金、住宅ローンの保証料や火災保険、引っ越し費用や新調される家具や家電など
この金額をあらかじめ予算に含めておかないといけません

新築をご計画の方は、建物金額以外にもいろんな経費がかかることを考えておいて下さいね

当社のある場所は高岡市姫野というところなのですが、周りを射水市に囲まれた
射水市と勘違いされているエリアです
近隣の人は理解しているのですが、遠方の人は「えっ、ここが高岡市」って驚きます
実際私自身どこからどこまでが高岡市なのかも地図を見なければ分からないぐらいです。
まあ行政区域の違いはいいのですがこの区域の違いに影響を及ぼしている事があります
例えば道路、急に道幅が狭くなったり、広くなったり、ずれていたり
道路の融雪が途中で無くなっていたり、下水道配管が止まっていたりといろんなところで
整備の違いが見受けられます。
やはりこの辺は近隣行政が連携をした上で工事や都市計画をして欲しいところです。
将来的には市町村合併が進むと思いますので、有効な公共事業が行われることを
期待しています。

ここ数年、ものすごい勢いで分譲マンションが増えています
以前はマンションは土地価格の高い都会の話しだと思っていましたが、富山県においても
建設ラッシュです
しかしながら建設しているのは他県のメーカーが多いようです
あちこちで建っていると言うことはニーズがあるのでしょう
分譲価格をみても決して安いわけでもないのに売れていることが不思議です
富山は地域によって異なりますが、土地が全国平均より安いので土地より建物が
高くなります
当社では土地と建物を合わせても２５００〜３０００万円が平均なので十分に
分譲マンションより価格は安いと思います。

富山県における分譲マンションの魅力はなんなんだろう？？？
セキュリティー？景観？仕様？耐久性？
理解しがたいところですが、売れているのは事実なので真摯に受け止めて
戸建て住宅の魅力を高めるヒントにしたいと思います

絶好の上棟日和の中、昨日に引き続きアパート上棟の２日目を行っています
写真は朝８：３０の状況です
延べ床面積１５０坪の建物を１２名の大工さんが約１日でここまで仕上げてくれました
今日中には骨組みは完成し、今週中には屋根工事も終わる予定です

写真の奥側に見える建物は先月上棟したアパートです。
合わせて１６世帯分、床面積３００坪の建物は壮大です
大通りに面しているので会社の広告塔にもなっています

本日、明日と２日間をかけてアパート「エコ・フィールズ」を上棟しています
天候を心配していましたが、かろうじて大丈夫そうです
今回上棟のアパートはメゾネットタイプで２ＬＤＫが８世帯分、延べ床面積１５０坪です
この規模でも６月初旬には完成を予定しています
このアパートは企画と設計、もちろん施工も当社のオリジナル商品です
住まわれる方の視点で商品開発しました。メゾネット＆オール電化
時代の最先端アパートです。
見学ご希望の方はお問い合わせ下さい
コストや利回りなど詳しい内容をお話しさせていただきます
ちなみにこのアパートは全室すでに入居者が確定済みです

「より良いものをより安く」を追求していくとあらゆる部分を見直していかなければ
なりません
私達の建築業界では商品仕入においてはこれ以上コストが下がるとは期待できません

では、どうやってコストを下げるのか
答えは合理的に生産性を高めることです。

同じ商品を同じ手順で今までより短い時間で完成することが出来るれば
当然原価（コスト）は下がります
では、やり方を変えて更に短い時間で出来たとすればどうでしょう？
おそらく今まで以上にコストは下がるはずです
単純なことなのですが、建築業界では仕入のコスト減ばかりを先行し工程短縮は
時間外労働で行うケースが多いのです
コスト減には限界があるという訳なのです。

当社の考えは作業内容の変更により合理化を図ることと、細かな工程管理において
工期全体を短縮化しコストを下げる努力をしています。
実際に新築などの工期は同じ人数の作業員が現場にいたとすると一般的な平均の
３分の２ぐらいの時間で完成させています。
ちなみに新築住宅４０坪であれば上棟から完成まで約２ヵ月が一つの目安です

工期が短いことで工事期間中にかかる固定諸経費も減少しますので、トータルでは
かなりのコスト減になるかと思います。
もちろん、コストが下がった分はお客様に還元していますので、１坪３０万円台で
良質なものを作ることが出来るのです

品質を高めながら価格を下げる事は当社の永遠のテーマです
これからもいろいろなアイディアで作業効率を高めていき向上していきます

企業には当然のごとく決め事（ルール）があります
勤務時間や営業日その他いろんなルールがありますが、時代の進化と共に
変わりつつあるのもルールだと思います。
現実にフレックスタイムを導入している企業もあれば、外資系の企業などでは
会社の社屋すら存在せず自宅から営業先へ直接訪問し、報告・連絡はメールや電話で
行っているそうです。
富山県のような田舎では信じられない部分もありますが都会では多いようです

当社にもルールはありますが、基本はお客様に合わせていますので休日出勤や
営業時間外の打合せなども多いので、そこは会社のルールよりもお客様の
ご都合を当然優先させています。
私達はこれが当たり前だと思って仕事をしているので何とも思わないのですが、
休みは動きません的な会社が未だに多いようです。
特に感じるのが大手企業や金融機関です。
金融機関などは、例えば住宅ローンの相談をしたくても平日は１５時まで
土日は休みなので、土日が休日の会社員であれば相談に行くことは出来ません
昔に比べると日曜日にローン相談を受け付けている金融機関は増えましたが
全体的に見るとまだまだですね

当社では創業時より水曜日を定休日としています。
もちろん水曜日でも必要なときは営業します
最近、土日にご来店いただくお客様が増えています。

相談や依頼を受けやすい形態をこれからもルールに縛られず考えて行きたいと思います

ショッピングモールの集客力は凄い
同じ屋根の下で店舗が並ぶイオン高岡形式のものや、同じ敷地内にゾーン分けして
店舗が建つ射水市のイータウンのようなもの、どちらの集客力もかなりあるようです。
特にイオンなどは一度中にはいると、ショッピング、飲食、レジャーがあるので
一人でも家族でも楽しむことができたり目当てのものを購入することができます
その反面、郊外にある単独の店舗はよほどの特徴やオリジナルがないと
厳しいところです

よく見渡してみると郊外の比較的大きな飲食の店舗などは３年間継続している店は
半数ぐらいでしょうか
勝ち組になるにはかなり厳しい業界です
以前はそうでは無かったのでしょうが、これも大型ショッピングモールの影響を
少なからず受けているのです

しばらく大型の総合型店舗の展開が続くものと思われます
地元の商店街などは出展に反対するのではなく、前向きにうまくコラボすることを
考えてお互いに発展してほしいものです。

私の地元でも、店舗の計画があります。
一消費者として利用しやすい店舗が並べばありがたいと思います

先日のテレビで大企業に働く新卒者の３分の１は３年以内に退社していると
報道していました
４年生大学を卒業して面接や試験などをクリアしてようやく入社できる大企業なのに
なぜこんなに多くの退職者がでるのか不思議です
企業に原因があるのか、働く人に原因があるのかは分かりませんが退社した人の
インタビューを聞いていると自分のやりたいことがこの会社では達成できそうにないから
退社して再就職するだとか・・・
理解できないわけではないのですが、それならなぜ大学在学中に自分の希望する企業が
自分の夢や目標を実現できるかをもっと真剣に調査しなかったのかと思ったりします。
何を言いたいかというと大半の学生は親のおかげで大学に通うことが出来るのに
そのありがたみを感じているのだろうか？
親は子供を大学に行かせるためにどれだけの苦労とお金をかけているのか
考えて欲しいものです

新卒とは学校を卒業して働くときに一度だけ与えられる称号です
将来、自分はどうなりたいのかの思いを強く持ち自分にあった企業を選んでもらいたいと
願います。

がんばれ新卒者

本日、明日と射水市赤井のいみず野ニュータウン内で新築住宅の展示会を行っています
北日本新聞の不動産情報に案内をしていますので良かったらご覧下さい
昨晩の嵐のような天気から今日を心配していましたが、今のところ天候は大丈夫そうで
安心しています

先日のブログでもお伝え済みですが現在、新築のご提案を６件同時進行しています
そして昨日も新規の新築依頼をお受けしました
これで７件目、ひょっとしてもう１件今週中に依頼がありそうです。そうなると８件
そのうち何件当社へご注文いただけるかは分かりませんが、大変ありがたく思っています。
とにかく連休までフル回転で頑張ります

建築業界はお客様宅へ訪問して打合せをすることが比較的多いのですが、当社では
来店していただいて打ち合わせするお客様の割合が半数以上です
創業当時から出来るだけ来店しやすい店作りをしたのもあって今では初めての人でも
気軽に入れるような雰囲気になったと思います

新築ぐらいになると商品決めのためのカタログが山のようになりますので訪問時に
持参するとお客様の家がカタログの山になってしまいます
それならばご来店いただいたときに商品決めをすればカタログをためることもなく
いろんなメーカーの商品を見ることができるのでお互いに楽だと思い来店型店舗を
重視しているのです。

最近は小さなお子様にいるご家族と打ち合わせする機会が増えています。
ご来社いただければ、当社のスタッフがお子様の遊び相手として対応しています。
うちのスタッフはたくさんの子供と接しているので手慣れたものです
その間にいろんな打合せを出来るのでおそらくお客様にとっては私達が訪問するより
はるかに楽だと思います

これからもいろいろと来店型店舗の充実を図っていきます
興味のある方はぜひお立ち寄り下さい

会社を設立して８月で４年になりますが、私を含め６名のスタッフの成長と共に
売り上げも順調に伸び、仕事量もかなり増えてきました
大変ありがたいことです

特に今月は前半だけで新築のプラン提案と確定している工事の段取りだけで６件の
作業をしています
それだけではなく進行中の工事の管理やリフォームの打合せや工事、ホームページの
更新や展示会の準備、中古住宅や土地の売買契約を同時進行で行っています
よくよく考えてみるとこれだけの作業を６名で行うにはかなりの労力です
と言うこともあってスタッフを増員し機動力を今まで以上に高めていき、いろんな
業務や企画を出来るようにしていきたいと考えています。

当社の業務を企画してくれるスタッフ募集中です
経験がなくてもやる気があって会社の目標に賛同してくれればＯＫです

もしお知り合いの人でも該当する人がいればご紹介下さい

昨日は土地の相続の件で相談を受けていた方宅へ私の提案を持って訪問
相続の相談は贈与の相談ほどではないがよく受けます
順調に手続きがすむような内容であれば、あまり相談は来ないのですが一般常識で
考えて結論が見えて来にくい内容の相談をよく受けます。
今回も少し難しいケース
事がうまくいくようにアドバイスするのが私の役割です
説明を終え、ご理解は得たものの後は順調に事が進むかどうかというところです

相続は時間が経つにつれて法定相続人がどんどん増えていくので早めに手続きを
しなければ後になればなるほど大変になってきます
よって相続されるときは早めに手続きを済ませられるか、問題が発生しそうなときは
生前に贈与をされることをお勧めします

昨晩はお客様宅の台所改装工事をしていた工事が完成したので器具などの使い方を
説明するため訪問しました
キッチンのお手入れやＩＨクッキングヒーター・食器洗い機の使い方などを説明しました
日進月歩で機械類は新しくなり使い方は簡単になってはいますが、説明するために
事前に機種を把握しなければいけないので私にとっては良い勉強になります
納めたＩＨクッキングヒーターは音声ガイド付きのものなのでほとんどは声で
お知らせしてくれる優れものです
おそらく私の説明よりも分かりやすいのでは・・・

一通りの説明を終え、お茶を頂きながらお客様と雑談
今回の台所改装工事をして良かったと大変お喜びの様子でした
お客様の喜びは私達にとっても喜ばしいことです

喜んでいただける仕事
そしてその喜びを感じて喜べる仕事
この仕事は最高です
やめられませんね

高岡古城公園の桜を車中より撮影しました
今が見頃です
ゆっくりと見る時間もありませんが、見ているだけでも心が安らぎます
さて、今週も慌ただしい１週間になりそうですが段取りよく頑張りたいと思います。
なぜかしら春先の調子は絶好調です
現在、社内では新築５件分の設計や積算を同時進行しています
その他、土地提案や不動産の販売、また秋に向けていろんな企画を考えています
全てがうまくいけば年内の予定は埋まるのですが、あまり欲を出さずに出来る限りの
事を楽しみながら進めさせていただきます

桜が咲き春を感じるようになりました
桜は一年の中でも見頃が１週間位なのにその存在感はすごいですね
そしてお花見もいろんな楽しみ方があります
桜の下でお花見宴会をする人も多いみたいですね

今日は高岡の古城公園前を通って車から花見をしてテクノドームへ
向かうことにします
そして新築の打合せ２件が前向きになるように頑張ってきます

明日の富山県内は県議会議員の投票日です
いろんな縁もあって５年前ぐらいから選挙に関わるようになりました
仕事のしがらみがないので素直に自分がよいと思う人を応援することが出来ます

バタバタとしていた選挙の活動も今日で無事に終わりました
あとは明日の投票結果を待つだけです
良い結果を祈ります

最近、若い人の投票率がかなり悪いそうです
一票を大切にし、より良い富山を築いてくれそうな人を応援しましょう

今日、明日は高岡テクノドームで住宅設備の展示会夢ライフフェアが開催されます
各メーカーから最新のシステムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台など
住宅の設備が一同に展示されます。
この様な展示会は主に春に行われます
一年に一度の機会ですので、お時間のある方は会場に足を運ばれることをお勧めします。
私も明日は現在新築後提案中の方へ設備の説明に会場に行く予定です
会場内の説明が必要な方はお気軽にお申し付け下さい

先月から中古住宅の売却が予想以上に決まっていくので当社でお預かりの
売り物件がどんどん減っていきます
実は４月の３週目に中古住宅を一斉にチラシに載せ販売しようとしていたので
嬉しさの反面、悩みでもあります

なんとかチラシに載せる物件を集めなければ

ここ２週間ほど新規の図面や見積もりの依頼も多く、設計も営業もフル回転
あまり言いたくありませんが、思わず口から出る言葉が「忙しい・・・」

そんな中、今日は朝から福井まで契約書を持って走ります
仕事がたまっているのでとんぼ返りなのですが、気をつけて行ってきます
余裕があればゆっくりとしてきたかったのですが仕方がありませんね
またの機会にくつろいできたいと思います

今週は入学式が多いですね
うちのちびっ子も今日が小学校の入学式でした
本人はこの日をとても心待ちにしていたようです
式を見ていると子供達の元気の良さに驚かされます
自分の心を素直に表現したり無邪気に笑ったり泣いたり子供の表現力は素晴らしものです

子供達に良い感動を与えてもらいました

今日、仕事を出来なかった分を今から頑張ります

私は字が汚いのですがよく手書きで手紙を書きます
今日も１通の手紙を書いて送りました
なぜ昔ながらの手書きで書いているかというと心（思い）が伝わるのかと思い
その様にしています

お会いした方へのお礼状、お会いしたことのない人への自己紹介、季節の変わり目、
手紙を書くタイミングは様々ですが、自分の気持ちを込めて書いています

手紙を書くことはとても勉強にもなります。
季語、冒頭の言葉、結びの言葉、敬愛する表現、パソコンだと自動的に出てきますが
本で調べながら書くことで良い学習になります。
漢字の勉強にもなりますし・・・

現代社会においてアナログ的な事かも知れませんが自分の中だけでも
大事にしていきたいと思います

昨日は新築の打合せを久々に夜中（１１時３０分）までしました
そして今日は朝７：４５にリフォームのお客様宅へ打合せを行い、その後土地視察、
その後中古住宅の査定、その後出社して中古住宅購入予定のお客様と打合せ、
その後新築の提案図面の下書きを仕上げ、その後ご来店された中古住宅お探しの方を対応。
以上が午前中のスケジュールです
昼からは不動産売買の決済、工事業者さんと打合せ、水栓金具の調子が悪い家へアフター、
ご来店予定のお客様と打合せ

息つく暇どころかご飯を食べる余裕もないような一日です
気がおかしくなりそうですが、たまにこんな一日があってもいっか

それにしてもおかげさまで忙しくさせていただいております
皆様に感謝