2007年06月

2007年06月30日

責任感

私はどんな仕事でも大なり小なりの責任が付きものだと思いますが、先日責任感の
無い人と話をして苛立ちました。
自分がやってきた過去の仕事に対して「自分は関係ないだとか、今頃そんなこと言われても
私は知りませんよ」とか言われたので「あなたはなぜそんなに無責任なの?」と
聞き返すと「とにかく私は関係ありませんから・・・」との返答
呆れて言い返す言葉もありませんでした。

どことなくですが以前より無責任な人や約束を平気で破る人が増えているような気がします
仕事においての責任と言うより社会人として責任感を常に持って仕事をしなければ
社会に認められません
誰しもが責任で辛いこともあるとは思いますが、責任感があるから仕事にもやり甲斐が
あると私は信じています。

この様な経験も自分の励みにして頑張ります

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2007年06月29日

強行採決

昨晩テレビを見ていたら、国会の委員会において強行採決したことによりもめている
風景が映し出されていました
最近では見慣れた風景になっているのが怖いくらいです
どうやら、本日の国会審議においても強行採決するらしい・・・

報道では土曜日から国会議員は各地方にて参議院選の選挙活動をするために
今日採決しておかなければいけないだとか
本当にそんな理由で強行採決するのであれば許し難いことです
国会議員は国の代表として地方より選出されたものの本当に地方や個人(一般人)の
ことを考えて活動している人はどのくらいいるのだろうか???

どうなれば日本の明るい未来は築けるのかを真剣に考えて、政治活動に望んで
いただくことを期待します

先日、自分の年金について調べました
大丈夫のようでした・・・が自分が年金をもらう年齢になったら
ちゃんともらえるのだろうか心配です





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2007年06月28日

クレジットカードの持ちすぎに注意!

クレジットカードはいろんなお店から発行され、使用することでそのお店のポイントが
加算されたり、キャッシュバックがあったりとお得感が高まっています
クレジットカードを利用しても一括払いをすれば金利や手数料もかかりません。
現金を持ち歩かなくても買い物が出来るだけでなく、ポイントやキャッシュバックが
付くことで店毎に複数枚所有している人が多いのではないでしょうか?
実際に自分も店毎に持っているわけではありませんが5枚のクレジットカードを
所有しています

別に落とし穴ではないのですがクレジットカードのほとんどが数十万円のキャッシングが
できるようになっているのです
キャッシングなんて使ったこともないし、使うこともないよと思われる人が大半かとは
思いますが、このキャッシングできる合計が住宅ローンなどを組む際に審査として
見られるケースがあるそうです。
住宅ローンの申し込みをするときに車やクレジットのリボ払いの内容を
書かなければなりません。
ここまでは自己申告なのですが、クレジットカードのキャッシング機能を審査時に
借入の一部として含まれることがあるようです。
要は簡単にお金を借り入れすることが出来るカードだからだそうです。
この様な事情によって、借入がない人でも住宅ローンが組めなかったり減額されたり
するみたいです。

家を建てようと計画の人は必要最低限のクレジットカードを所有されることをお勧めします

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2007年06月27日

利益はあるのだろうか???

先日、新社屋の備品として20インチの液晶テレビとDVDプレイヤーを購入しました
驚きなのがその価格2つで4万円もちろん新品で保証付
テレビはDVD専用とするので時代遅れのアナログなのですがそれにしても安すぎる
どこの国で生産されているのかは分かりませんが、この売価で利益はあるのだろうかと
考えてしまいます
でも利益もない商品を売るとは思えないので、相当原価が安いのだろうと考えます
家電業界は大手の安売りによって小さなお店は生き残りが大変なようです。
以前は1町に1軒は町の電気屋さんがあったのにだんだん少なくなっているのが現状です。
これも時代の流れと言えばそれまでなのかもしれませんが、いろんな試行錯誤で
頑張って欲しいものです

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2007年06月26日

中古住宅のリフォーム

プロデュースで新築と同じくらいに力を入れている部門として中古住宅の
リフォーム工事があります
売り物件を購入と同時にまたは売り物件をリフォームして販売、現状のままではなく
きれいにしてお引き渡しをさせていただいています
新築にこだわりのない人やご予算の関係で中古住宅の販売数は大きく伸びています
工事規模の大小はありますがほとんどのお客様はリフォームを希望されます
個人的に得意分野としているリフォームは予算の掛けようによっては見た目は新築です
部屋の間仕切りを取り外してLDKにリフォームしたり和室を洋室にリフォームする
内容が多いので完成して様変わりした状態を見て驚くお客様がほとんどです
中古住宅は場合によって土地代のみで購入できますので実質、建物は0円のケースが
多く建物はリフォーム費のみで生活できるのでかなり経済的だと思います。

新社屋に移転後はリフォーム住宅の販売数を新築並みにするように計画しています。
当社の手がけるリフォーム住宅にご期待下さい


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2007年06月25日

投資の時代なのか?

低金利が続く中、いつしか日本も預貯金よりも投資信託・株・国債など投資系に
お金を使う人が増加しました。
確かに銀行に定期預金をしても1%にも全然満たない0.1%前後だったりするので
どうせ預けるのなら・・・という気持ちも分かります。
ちなみに危険度は高いと思いますが、海外の国債などは5〜9%ぐらいの商品が
数多くあります。
もちろん為替レートのリスクもある訳なので一概に得とは言い難いのですが、
日本の銀行に金利の良い定期預金がないので、リスクヘッジの計算もせずに
海外の商品や投資信託に投資されるようです。
アップダウンの激しい商品への投資より安定した利回りの商品があれば良いのでしょうが
ハイリターンにはハイリスクは付きものです
リスクを考えて投資している人はどのくらいいるのだろうか???

当社ではアパートを含め数件の不動産物件を収益物件として所有しています
どの物件も空きはなく安定した収入を生みだしています
私の考えでは投資は不動産が一番安定した上に危険度は少ないと思います
ただし、投資金額がどうしても大きくなるのが玉に瑕かも知れません

これからの投資時代がどのようになっていくのかとても楽しみです



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2007年06月24日

アパート完成見学会今日まで開催中

昨日に引き続き本日もオール電化アパートの完成見学会を開催しています
天候が心配ではありますが、昨日より涼しくなりそうです

投資・資産運用に興味のある方
節税や相続税の対策が必要な方
オール電化に興味のある方
最近のアパートが気になる方
お出かけの行き先が決まっていない方

お待ちしております


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2007年06月23日

オール電化アパート完成見学会 開催中♪

アパート見学会今日(23日)・明日(24日)の2日間、当社で設計・施工をしておりましたオール電化アパートの完成見学会を開催します
ローコストでありながらハイパフォーマンスの環境に配慮したアパートを是非ご覧下さい

今回施工のアパートは2LDKのメゾネット16世帯です。
書ききれないくらいに見どころいっぱい
オーナー様にとっても入居される方にとっても楽しさと嬉しさが詰まっています
詳しい内容や資料は現地でご説明していますのでこの機会をお見逃しなく


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2007年06月22日

梅雨入り

どうやら梅雨入りしたようです
天候はジメジメしてても心は晴れ模様で仕事していきます
と言いながら今月・来月と基礎工事が立て続けにあるので空梅雨を願いたいものです

この梅雨が終わると暑い夏がやってきます
この年(年齢)になると季節の移り変わりを特に早く感じるのは自分だけなのだろうか・・・

憂鬱にならず前向きに頑張ろう

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2007年06月21日

麺家いろは新湊店本日オープン♪

麺家いろは新湊店本日、麺家いろは新湊店がオープンします
皆さん食べに行ってあげてくださいね〜
こちらの店舗は5月より当社で改装工事を行わせていただきました。
店内はゆったりとしていますのでくつろげる空間になるかと思います

富山黒醤油ラーメンが私のお薦めです


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2007年06月20日

爆発事故!

昨日のスパ爆発の事故をTVで見てビックリしました
メタンガスが原因とも言われていますがあれだけの爆発力には驚きです
働いておられて被害にあわれた方のご冥福をお祈りいたします。

今回の事故では、都心部でありながら温泉を1500mを掘っていたそうです
掘削に関しては厳しい基準や検査があるようですがその後の管理や運営については
特に厳しい基準も無いとのことです
詳しいことは分かりませんが、基準によって今回の事故を防げたのであれば早急に
基準をしっかりと定めて欲しいものです

労働災害は働く人にとっても経営者にとっても喜ばしいことではありません
一人一人の意識をもっと高めて、安全対策の向上を考えさせられる出来事です

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2007年06月19日

芸能人並みの忙しさ!

今日は朝から工事中の現場や打合せのためお客様の家へ行ったりで大忙しですが、
とても効率が良いというか、運が良いというか無駄のない動きをしています

OBのお客様宅から換気扇フードにコウモリがいるような気がすると言われ8時前より
ハシゴ持参で恐る恐るフードカバーを外してみましたが、コウモリはおらずホッとしました
ついでにコウモリが入れないように処理をしてきました。
この用な仕事は誰も進んではしてくれないので、私の仕事なのです

その後、高岡でシロアリ駆除を行うお客様宅へ立ち会いと工事前の説明
大きなお宅なので丸一日作業がかかりそうです。
作業のお願いをして一端会社に戻ろうとしている最中、帰り道(小杉)に近いお客様から
外構工事のお願いをしたいと連絡があったので、お客様宅へ直行

打合せを終え、富山市のお客様宅へ打合せのため移動中に別の富山市のお客様から
集金に来て欲しいと電話があったので、打合せを終え、その後集金にまわりました。

富山市を離れ、昨日より浴室改装工事の射水市の現場確認

昼食を食べずに13時の打合せを前にブログを書き込み

13時から射水市の増築のお客様宅へ打合せ

その後、昨日依頼のあった店舗改装のため小杉へ

その後、会社に戻り業者さんと打合せ予定

その後、昨日工事を終えた高岡のお客様宅へ工事終了の現場確認

その後、シロアリ駆除の工事終了確認

その後会社で書類整理など・・・・


書き殴りで申し訳ありませんが、無駄のないスケジュールで息つく間もありません

たまにこんな日があっても良いですね
毎日こうだと死にそうですが・・・

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2007年06月18日

一大決心

先週のブログでお伝えした“決心”をお知らせします

会社を移転することに決めました
新しい社屋は現在の社屋から300mほどしか離れていないので大きな問題はありません
現在の社屋には4年弱いますが、人数も増え面積が小さくなったことが引越の理由でも
ありますが、もうひとつ大きな理由があります。
その訳は後日お伝えいたします。

新しい社屋は来月末に移転できるように現在工事中です
現在の社屋と比べると面積が3倍に増えます
工事費もかなりかかりそうですが、売り上げ拡大を目指して頑張ります




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2007年06月17日

気が付けばエアコンが必要な季節

つい先日まで春だと思っていたのですが、気が付けば夏になっている感じです
会社でも冷房をかけないと暑い日もしばしば
家ではまだ冷房は始動していませんが、梅雨入りするとジメジメするのでエアコンは
欠かせない存在になりますね

当社ではほとんどがオール電化住宅の施工なので、電気契約はエルフナイト契約を
お勧めしています。
エルフナイトは家中の電気使用料が深夜(23:00〜翌朝7:00)であれば
日中の電気料金の約3分の1になる契約です
エアコンを寝ているときにずっと運転していても料金はかなり割安になります
昔に比べると一般的に窓を開けない生活スタイルになってきています。
私からはオール電化住宅のお客様には寝苦しい熱帯夜はエアコンを付けたり消したり
するのではなく弱運転で朝まで過ごしても電気代を気にせずに済みますよ
とご提案しています。

これから更に暑い日になります
夏バテしないようにしっかりと栄養と睡眠をとって乗り切りましょう



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2007年06月16日

ラーメン店の工事

看板バタバタとした仕事の間に先月よりラーメン店を工事しています
大きな看板も取付が終わり、オープンに向けて現場は慌ただしくなっています

新築住宅は今月2棟、来月2棟の着工、その他来週末にはオール電化アパート完成見学会
大規模改装や小規模改装も数えたくないくらい多数
例年の同じ時期に比べると異常なくらい多くの仕事を行っています。
お客様に感謝です

私は普段のんびりタイプなのですがさすがにのんびりもしているわけにはいかないので
夏バテしない程度に頑張って作業の同時進行をしていきます


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2007年06月15日

確認申請の制度が大きく変わるかも

新築や増築の際(10岼幣紂砲砲漏稜Э柔舛箸い書類を役所や建築審査機関に提出し
許可をいただけなければ工事が出来ないことになっています。
今月、この確認申請の制度が大きく変わろうとしています。

未だ詳しい内容は分かっていませんが、これまでより提出図面の数が増えるだけでなく
今までは変更届を出すだけで済んでいた工事途中の設計変更が出来なくなり、
変更をしたい場合は確認申請の再提出をしなければいけなくなりそうです。
再提出をすると言うことは設計上の再審査なので許可されるまで、事実上工事は
中断となってしまいます
なんでこのような制度改革が進んでいくのだろうか・・・

当社では現在、確認申請機関の検査の他、第3者の保証機関の検査を行っていただき
建物・地盤とも10年の保証を付けさせていただいています。
より質の高い住宅を造ろうとしている業者とただ建てればいいと思っていい加減な工事を
行っているところ、毎回思いますが法律や基準の改正は後者を基準に改定されることが
疑問です

確認申請の制度改正は今月の20日に詳しい概要が分かるようです
一体どんな風になるのでしょう


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2007年06月14日

新しいPCを買ってしまった

最近、今まで使用していたPCの調子が悪かったので、新しいPCを買ってしまいました
いまいち信用できないVISTA搭載の機種です
買うところまではいいのですが、現在のPCからデータを移動したりインストールするのが
とても大変なような気がしています
今回はメモリー(2G)やハードディスク(120G)はかなりハイスペックに
したのでこの先5年間は入れ替えたくないと思っています。

毎回そう思いながらいるのですが結局は対応できるソフトが進化しているので
3年後の入替かも知れませんね・・・

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2007年06月13日

ペット同居可能マンションの増加

2006年度に首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で建設供給されたマンションは
74463戸で、その内ペット飼育可能なマンションは55511戸だそうです
実に74.5%になりますそれも昨年度より10ポイントのアップなので
時代のニーズを感じます
最近ではペットの足を洗うスペースやペットサイン付きエレベーター、グルーミング室等の
飼育専用設備を取り入れているマンションも多いようです

ペットはお世話をしなければいけませんが、それ以上に家族の癒しとなっているので
小型犬などは特に人気があるようです。
昔のイメージだとゴールデンレトリバーなどの大型犬の金額が高いイメージがありましたが
最近では小さい犬ほど高級のようです。
今では軒先でペットを飼育するのではなく、室内でペットを飼育することが多いので
時代の変化も感じます



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2007年06月12日

これからの展望

事業(商売)は時流に合わせて進化する必要があります
進化しなければ長く続けることはできません

プロデュースは8月で創業丸4年となります
とても良い感じで成長していると自分なりに思います。
しかし、それに満足することなくいろんな展開をしていかなければなりません

これからの展望を考え、近々に重大なお知らせがあります

地域の方々に必要とされ、お客様とともに夢を創る仕事
この仕事を地域密着で続けるための重大決心
これからがとても楽しみです

詳しくは来週に正式にお伝えいたします
お楽しみに〜




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2007年06月11日

地震があっても全く動じず・・・

また地震がありましたしかも夜中に
当然ながら寝ていたのですが、前回の地震同様どうすればよいのか分からずに
揺れが終わるのをただひたすら布団の中で祈っているだけでした
今回の地震は震度3だったのでよかったもののこれが前回のような震度だと
どうなっていたのだろうかと思うと怖くなります。
阪神大震災は明け方の発生で多くの被害が出ました
放心状態の夜中に地震が起きるとどうしてよいのやら判断は難しいかも知れませんが
日頃の防災意識をもっと高める必要があると実感しました


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2007年06月10日

エコ・フィールズ見学会

3月より工事をしていました環境配慮型アパート「エコ・フィールズ作道」が
今週末に完成します。
今回のアパートもメゾネット2LDKが16世帯のオール電化です
オール電化アパートでは呉西地区では最大級(昨年同じ16世帯がありました)
総床面積が300坪、建物の幅が約33mが2棟、木造とは思えないような外観で
見る価値は十分にあるかと思います

現在社内では、見学会の準備を着々と進めています
賃貸市場はまだまだニーズがありますが、入居される方に選ばれる商品を作らなければ
長いスパン安定した収益は生み出せません
今回の見学会では、選ばれる理由をお伝えしたいと思います。

見学会は6月23日(土)、24日(日)開催です
詳しくは後日ご案内いたしますので、是非ご覧下さい


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2007年06月09日

サラリーマンのお小遣い額の平均

GEコンシューマー・ファイナンスが発表した今年のサラリーマン1ヵ月あたりの
小遣い平均は、4万8800円だそうです
なんと昨年平均より3300円増加したそうです

年代別では20歳代は5万6100円40歳代は4万2100円
この差は、40歳代は住宅ローンや教育資金が多くかかるからだそうです

営業系の人は昼ご飯が毎日外食だとすると節約しても1月2万円は使うと思います。
タバコを吸う人は、1日1箱としたならば1月1万円
音楽が好きな人はCDを3枚買うと約1万円
パチンコする人は・・・
計画性を持ってお金を使わなければいけませんね

どこまでが小遣いに含まれて、どこまでが生活費より捻出されるのか決め事は
大切のようです。

景気回復と共に小遣いも上がっていくことを願うばかりです

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2007年06月08日

コムスン問題

直接的にお世話になってはいませんが、私の地元にもコムスンがあります
事情はよく分かりませんが虚偽申請だとかずさんな体制だとか世の中から大きな批判を
受けています。
数年前の介護保険制度の規制緩和によりいろんな業界の会社が介護保険の業界に入り
1年ぐらいで多くの業者が撤退していきました
多くの業者は介護で世の中のお役に立ちたいと思う気持ちより、営利目的が
優先してしまうので採算が合わなければ撤退するのだと思いますが、あまりにも
無責任さを感じてしまいます

今回のコムスンの件はコムスンだけなのか氷山の一角なのかは分かりませんが、
働く人が不足しているのは事実のようです。
これからの介護保険業界は一体どうなるのだろうか・・・




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2007年06月07日

出生率の低下と将来の展望

2006年の出生率が発表されたどうやら6年ぶりに上昇し1.32人に
なったそうです
出生率とは一人の女性が生涯に産む子供の数なので、単純に昨年は女性×1.32の
人数が生まれたことになる。
1世帯あたりの子供の数は増減していないように感じるが、シングル女性が増えているので
徐々に人口が減少しているようです
子供の数が減れば当然のことですが高齢者の割合が高くなります。
国会を見ていても年金や保険の問題も解決策を見いだせぬまま年月は過ぎていきます。
もやは国に頼らず、将来のことは自分で考えていかなくてはいけない時代ですね

今のうちから退職したときに安定した生活をするための私的財産を形成しなければ
いけませんね



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2007年06月06日

電話からメールへ

一昔前までは電話やお会いしての打合せがほとんどでしたが、最近では約半数のお客様は
メールを利用しての打合せになっています
もちろんメールだけで100%の打合せが出来るわけではないので正確にはメールと
お会いしての打合せになります

メールのメリットはなんと言っても時間を気にせずにやりとりが出来ることと履歴が
残ることです。
また図面や写真などのデータも送ることが出来るので画像での確認も出来ます。
そんな時代背景もあってか私はPCで受けたメールを携帯電話でも確認できる契約を
しています。
外出先でもPCのメールを確認したり返信できるので重宝しています。
添付されている画像データも小さい画面ですが携帯電話で確認できます
しかし、お客様とのやりとりは進化していても当社から業者さんへの発注は未だFAXが
中心です
ほんとはメールかホームページ上でオーダーができればもっと効率的なのに・・・
と思いながら毎日FAXにて発注しています



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2007年06月05日

マイブーム

今乗っている車のナビはHD(ハードディスク)なのですが、ナビの機能は
ともかくとしてCDを記憶させる事が出来るので最高です
と言ったら時代遅れかも知れませんが・・・
それでも最高一昔前はCDチェンジャーで複数枚のCDを
車で聴いていましたが毎日車に乗る時間が長いのですぐに飽きてしまう
そうかといってCDを何枚も買うとお金もかかる上、置き場所にも困る。
そう考えるとレンタルショップでCDを借りてきてHDに記憶させることで
経済的且ついろんな音楽を楽しむことが出来る

日頃、仕事が中心で休みも少なく無趣味と言ってもいいくらいの自分の中では
音楽を聴くことがマイブームなのです
あ〜もっと健康的なマイブームをつくらなければ


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2007年06月04日

集中力を高める

昨日は久々に一日中デスクワークをしました
出社してまず汚い机上の片づけ、いろんな資料が重なり合っているのでこの資料を
片づけるのに要した時間が約1時間
その後、パソコンを開いてデスクワークに
幸いに電話も来店も無かったのでかなり山積みになっていた仕事を半分ぐらいに
することが出来ました。

平日だと来店される方への対応や電話など集中して出来ないことが多いのですが
久々に集中して作業をすることが出来ました。
今後は日曜日にたまった作業を集中して行えば作業効率は良いと感じた一日でした


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2007年06月03日

減価償却と損金の上手な使い分け

当社の決算は2ヵ月後です
毎年この時期は、予定決算額を計算しどのくらいの売上高と利益高があるのかを
把握しています。
本年度は昨年度より増収増益となりそうです
増収はともかく増益は嬉しいことですしかし増収のまま決算を終えると
納税額が当然の事ながら増加します

で、この時期に行うことが必要な設備や備品を購入することなのです
足りない物や取替が必要な物を揃えます。事務備品などは30万円以下であれば
一括で経費処理できるので上手な節税対策となります。
金額の大きなものは数年に渡っての減価償却になりますが、少しだけでも
経費計上できるのであれば購入を検討します。

4年間会社を経営して分かったことが、利益が出てもその分の現金があるわけではないので
どのようにして運転資金である現金を多く作るかが経営者の手腕だということが
分かりました。

そのために理解するべき事が会社内のお金の動きと経費を如何に有効に使うかを
バランスよく考えること、どんな時期にどんな投資が必要かを見極めること
無駄な経費を省くこと、色々ありますが緻密(ちみつ)に考えることが必要ですね

私のところにはいろんな人が経営相談や今後の取り組みを相談しに来られます
いろんな事を話しする上で、私は経営者はリーダーシップだけではなくどのように
会社を利益体質にするかを考える必要があるとお伝えしています。

幸いにして私の周りにはこんな時期でも好業績の会社が多いので、私も良い刺激を
受けながら仕事に励むことが出来ます。

さて、決算まであと2ヵ月、いろいろと計画をたてて行動したいと思います



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2007年06月02日

一年前を思い出す

今日から県内最大の住宅展が旧婦中町のウエストヒルズで開催されます
なんと40社42棟と言うから規模の大きさに驚きです
当社は会社から場所が離れすぎているので出展しようとは思いませんでしたが、
ちょうど昨年の同じ時期に射水市鏡宮の弥生の杜で住宅展に出展していたことが
思い出されます

昨年はゴールデンウィークを返上し、少ないスタッフで出展の準備をし多くのご来場者が
要るにもかかわらず、スタッフがてんやわんやになってしまい、しっかりとした説明が
出来ていなかったような気がします。
今であればしっかりと計画性をもって準備し、説明も出来ると思いますがその時は
それで目一杯の対応でした
今だから言いますが、幸いにして展示住宅を欲しいと申し出て来られた方が3組おられ
展示会直後に売却することができました

1年経った今でも売れていない住宅を見ると、良いお客様に巡り会えたと喜んでいます

あれから一年、時の経つのはとても早いものですね・・・

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2007年06月01日

お金で信頼をつくる?

先日、取引のない企業から見積をいただき「検討しておきます!」と返答した直後に
その人から「御社の会社内容や支払いの条件を聞かせてください」と言われました
別に隠すわけでもありませんが「なんでいきなりそんなこと聞くの?」と問うと
「会社の決まりですから」と返答。いくら会社の決まりだからっていきなり聞くのは
ちょっと失礼な話しだと思い、「支払のことが心配なら、この仕事をお願いしたときに
前金か工事終了日に現金でお支払いしますけど」と答えてあげました

お金の事は大変大事なことかも知れませんが世の中には順序があります。
いきなり見積を提出されて頼んでもないのに支払のことを聞かれるのは社会人として
会社でどんな教育を受けているのか疑問です

やっぱ企業同士の信頼はお金なのか???
もちろんお金も信頼の一つではあるのでしょうがそれ以外にも大切なことが沢山あります
どの会社の営業マンも何が大切なのか分かった上で営業して欲しいものです

私が一番大切にしていることは、心です。
きれい事かも知れませんがお金より愛情といったところでしょうか

ちなみにうちの会社の支払は現金オンリーです

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